关于波形防撞护栏的应用及介绍
时间：2016-02-18 17:38:35 发布人：
卫生间漏水到楼下，可通过查看房屋使用年限、漏水位置与原因、装修情况等因素，来确定是楼上业主还是开发商的责任。具体如下：
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查看房屋使用年限和保修期：若房屋尚在保修期内，一般卫生间防水工程保修期为 5 年，管道安装保修期为 2 年，此时出现漏水，很可能是开发商施工质量问题，责任通常由开发商承担。若房屋已过保修期，漏水问题大概率是因业主使用或维护不当造成，责任一般由楼上业主承担。
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分析漏水位置和原因：若漏水位置集中在卫生间管道周边、墙角等，可能是防水层失效或管道破裂所致。若是户内管道因老化、破损漏水，且非公共管道部分，一般是楼上业主责任。若卫生间整体渗水，楼下天花板对应位置普遍潮湿，可能是房屋交付时防水层未做好，在保修期内属于开发商责任，过了保修期则需根据具体情况判断，如开发商是否存在质量瑕疵等，若无法证明开发商过错，可能由楼上业主承担维修责任。
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了解房屋装修情况：若楼上业主对卫生间进行了装修改造，如私自改动管道、破坏原防水层，而后出现漏水，可认定是楼上业主责任。若未进行装修改造，卫生间在正常使用过程中出现漏水，且房屋在保修期内，可初步判断为开发商责任。
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查看物业维修记录：可向物业公司咨询，查看卫生间相关部位此前是否有维修记录。若有记录且是开发商施工质量问题未彻底解决导致再次漏水，责任归开发商。若记录显示是楼上业主家内部设施问题导致维修，如业主曾报修过自家卫生间管道漏水维修，那么此次漏水很可能也是业主责任。
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借助专业检测：若无法自行判断责任，可聘请专业的房屋检测机构进行检测。检测机构会通过专业设备，如红外热成像仪检测防水层状况，打压试验检测管道密封性等，根据检测结果出具报告，明确漏水原因和责任主体。
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